投资概述:史维特斯佩勒姆高级公寓

史维特斯佩勒姆高级公寓("基金")将为开发商伍德集团("伍德")提供750万美元贷款,用来在纽约州弗农山市建造一座拥有120户单元,5层高带有地面停车场和豪华装修和设施的高级多户型公寓("项目")。

投资项目:史维特斯佩勒姆高级公寓

威斯特彻斯特郡

独特的"公私合作"制

史维特斯与德克萨斯州多个城市的市政府通过"公私合作"的方式成立官方区域中心, 这种独特的合作方式同时确保了其公共机构合作伙伴和其投资人的利益。

公寓市场:极具吸引力的位置

公寓市场:可比性高级公寓

威斯特彻斯特郡只有少数几座高级公寓,本项目将为当地供应有限的公寓市场注入新的公寓单元。在非常具有竞争力的情况下,本项目将提供高于市场标准的豪华装修和设施。

公寓市场:可比性高级公寓出售状况

最具可比性的公寓– 2828 Zuni – 已在去年出售,每单元售价约为30.5万美元。作为比较,本项目的基本造价为每单元22.8万美元。Element 47公寓之前出售的价格也高于这个造价

市政府激励政策

经验丰富的开发团队

伍德集团| 经验丰富的团队+ 全美多市场多户型公寓实战经验
自1998年成立至今,伍德公司加权平均股权内部收益率高达29.4%,股权乘数为1.8,已出售380亿美元的多户型公寓

就业创造

项目建造阶段所创造就业预计已满足所有EB‐5投资人绿卡需要

项目亮点回顾

经验丰富的开发商伍德集团已在全美开发超过5.5万个多户型公寓单元,总价值超过85亿美元。
史维特斯成熟的多户型公寓商业企划书就业创造计算模型与之前已被美国移民局USCIS多次批准的多户型公寓商业企划书十分类似。
市场供给不足威斯特彻斯特均是美国最富裕的郡之一,但因市场准入门槛高,A级公寓的建设不足。
减税政策减税政策支持将为项目节省大笔房地产税,用于提高项目偿还贷款的能力。购买建材的消费税豁免和抵押登记税的豁免将降低项目的成本。
安全性伍德集团将为项目提供竣工担保和预算担保,且基金将以项目的股权为抵押。
就业创造项目产生的就业预计超过移民局最低要求的33%,且超过100%的就业预计在项目竣工时就将完成创造。

附录A: EB‐5 投资流程

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