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西班牙移民费用一览

发布日期:2017-06-30 16:26    点击量:

如果您看好了一处房产,决定购买,究竟要缴纳哪些税费呢?下面为您详细介绍一下西班牙买房移民所需要花费的费用清单:

一、西班牙房价

西班牙大多数地方的房价比2007年高峰时下降了75%,一些新建项目甚至下降了95%。西班牙房屋的价格与房屋的地理位置密切相关,一幢别墅的价格在75万欧元至300万欧元之间(按照0.8欧元比1美元的汇率来计算,合93.8万美元到375万美元),随着房屋所在的区域及其与海滩的远近,价格也在随之变化。

二、西班牙买房税费

1、新住宅:要交增值税IVA(Impuesto sobre el Valor Anadido),不同的房子的税是不同的,政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL)为4%;一般住宅为10%;住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同。

2、二手住宅:缴纳7%的转让税。

3、多子女家庭买房:多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠,所以缴纳4%。

4、法律文件税(公证书登记):根据面积和买卖成交价,在0.2%-1%间。

5、其他费用:

1)如果有银行贷款,则另交一份税,除非是承接原房东的贷款,不需再交。

2)买卖前如果需要估价(一般二手房需要),每个估价公司所收费用不同,大约在300欧元左右。

3)公证费:如果有贷款,需做两份公证,一份买卖公证,另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

4)房产登记费:具体金额根据买卖成交金额。

5)手续费:由于在公证书签署后还有一系列的手续要办:到税务局交税,到房产登记局过户,公证书登记并交税,到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴,某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费,一般在200至400欧元。

所有的这些税金和费用加起来,估计是买卖价的10%左右。

三、购房后所需费用

1、物业管理费:

公寓:400欧元/年;别墅:免收。

2、房产税:0.15%--0.2%

3、垃圾税:150欧元

4、所得税:0.1%

西班牙房价处于低价期,是买房的好时机,有兴趣办理西班牙移民的朋友可以先了解一下买房的价格和税费,然后再作进一步的房产考察。

来源:www.immi160.com

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