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移民指南:从任泽平谈德国房价,发现德国移民大价值

发布日期:2017-07-13 15:58    点击量:

近日,经济学家任泽平一篇"从德国房价独善其身反思中国楼市调控"的文章,引发了广泛转发和热议,其中"房地产是德国社会福利"的说法,吸引了大量不堪国内房价、向往高社会福利的准移民群体关注。可以说,任泽平剖析让大家看到德国移民更多、更大的价值。

 
德国优质的房产及居住环境
 

       四大法律遏制投机,租金稳定自购少

        在德国房地产不是什么重要经济产业,而是基本生活保障。德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》 "四大支柱"政策,分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架,从制度上确保房屋的"居住"本质。在法律的保障下,从1977年至今,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,扣除物价、通胀因素,德国的房价可以说40年没有变过。

        而且,德国人住房拥有率低,租房比例高。德国的住房平均拥有率一直只有40%几,年轻人更是超过70%都是"租房族"。德国人通常不会定居在一地,会根据学习、工作、生活、养老的不同需求迁居。调查显示,众多德国移民也是倾向于选择同样的生活方式。如此大的租房需求下,为了保护承租者,《住房租赁法》明文规定房租涨幅不能超过合理租金的20%,否则房东就构成违法行为。同时,德国政府还大力推动福利性公共住房建设,并根据家庭人口、收入、房租给予房租补贴。
 

       城市均衡发展,没有资源过度集中

        德国没有北上广深这样的超级城市,而是注重城市群的区域均衡发展。德国有11个城市群,每个城市群都有差异化的特殊产业集群,如图特林根地区的医学技术研发区、科隆的展览区、法兰克福的金融服务区等。每个城市群以一个核心城市为中心,辐射多个周边中小城市,使大多数德国居民分散在重点城市周边的众多中小城市里。
 
        发达的城际交通网路,让出行、通勤都非常便捷,而且教育、医疗等城市资源也随居民分布,平均的分散在全国各地,而非集中在少数重点城市。办理德国移民的家庭中,有很高比例是看中德国的免费教育,特别是免费且高水平的高等教育。而德国的70多所知名高校,在联邦以及各州的分布都比较平均。移民家庭可以根据个人就业地区,以及子女就读专业,选择适合的地区租房居住、生活。
 
 
德国各州高校的分布情况
 

       通胀低经济稳定, 购房"先存后贷"

        德国货币政策的首要目标是控通胀,物价长期平稳。德国联邦银行长期实行稳健的货币政策,通货膨胀水平长期维持在较低水平,CPI基本控制在2%以内。德国央行的这一传统也在欧央行中得以传承。从1977年至今,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,扣除物价、通胀因素,德国的房价可以说40年没有变过。
 
        德国的房贷政策,长期实行 "先存后贷"的机制。德国居民或德国移民要必须在银行存足相应款项,才能得到贷款批准,而且银行采用固定的存贷款利率。存贷款利率分别是3%和5%,抵押贷款固定利率期限平均只有11年半。并且,购房未满10年出售,需缴纳25%的所得税。而开发商定价也要在合理,超过合理价20%,购房者就可以向法庭起诉,开发商将面临高额罚款和刑罚。
 

 
        想办理德国移民、去德国生活的家庭,向来都是对德国从幼儿到大学的全程免费公立教育赞叹不已,全民免费医疗、育儿福利、养老福利以及特殊群体保障等,也都令众多欧美国家望其项背。而住房成本的低廉、品质的优质,却鲜为人知。如果办理德国移民,并要在德国居住,租房和购房的成本虽然各地水平不一,但同城城市水平下,基本都要比国内便宜不少。以法兰克福为例, 80㎡(套内面积)的精装三居,租金约600欧/月左右,加上暖气、水电、垃圾处理等,共计约800欧/月。如果是购买一套水平相当的房子,大约需要16万欧(首付5万欧),15年(最长)期按揭,每月750欧左右,与租房不相上下。
 

       德国移民,新兴却备受瞩目

        港丰德国移民专家表示,德国蓝卡项目一经推出就受到了广泛的关注。客户对德国的国力、生活水平、教育及福利都十分认可,关注焦点更多是围绕在"办理条件"、"如何转永居"等方面。就此,侨外德国移民专家提示,近年新兴德国移民蓝卡项目在国内还处于新兴阶段,较美国、加拿大、英国等国家具有申请条件、审核相对宽松,获批时间快等优势。此外,办理德国蓝卡无资金要求、无移民监、最快21个月就可以获得永居。
 
        德国蓝卡被誉为史上最宽松的德国移民政策。由于人才的急缺,德国政府对蓝卡政策十分鼓励,原计划每年发放3500张蓝卡,在法案执行3年多来,已累计发放3万多张。因此并不存在名额有限的说法。以侨外德国移民项目为例,就已有900多家德国企业通过德国中小企业联合会进驻企业岗位数据库,数千高薪职位覆盖众多专业,确保客户学历、专业和岗位的严谨匹配。此外,侨外德国蓝卡项目经历了1年多的筹备期,通过实际操作对可行性进行论证的蓝卡项目,申办全流程合法、合规,并取得了众多成功案例的支撑,为申办成功率提供经验依据。目前侨外正在筹备全球移民房产展,即日起至年底前签约德国蓝卡,将享受特别优惠,办理金额仅需10万欧。
 

德国移民蓝卡申请条件

  德国政府认可的高校毕业证明
  建议年龄在24-55周岁之间
  无犯罪记录
  在德无非法滞留、无被驱逐记录

来源:www.immi160.com

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